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【心沙盘、模型、电子区位招标】鸿路涡阳项目营销中心沙盘、模型、电子区位招标,欢迎报名参加!

发布日期:2019-01-22 作者: 点击:

+咖啡馆


售楼处+咖啡馆是相对初级的做法,但要考虑的东西也是蛮多的。比如是放在休息区,还是单独开辟一片空间给它?比如有的项目是做成专业咖啡馆对外运营,有的项目是临时咖啡馆,有的则和星巴克合作运营,相互增加客流量。北京万科翡翠长安则做成了植物园+咖啡馆的形式,让人眼前一亮。


常熟万科公望项目将售楼处原有的水吧台服务,包装成现代咖啡馆V-cate,上线美团和美团外卖APP,短短半个月卖出咖啡2000多杯,实现800多组客户到访,成交金额过千万。


+餐厅/食堂


有的项目是临时性为业主提供私宴服务,有的项目则是作为未来业态在运营,这主要取决于项目运营能力,相对来说更适合商业项目。


滨江一品苑售楼处不但有上海粤菜的代表餐厅玺粤轩香港总厨推出的名厨私房菜(据说一个只蟹就能做出26道美味)。还专门聘请了甜品师和咖啡师,提供专业级的甜品和手工拉花咖啡。


+健身会所


这个是很多高端项目的标配,但也有很多项目只是做做样子,没有真正对业主开放。可以考虑提前开放,以增强客户的认可度。


+图书馆


以前很多项目都会在售楼处放置书架以及一些假书,现在越来越多项目做成了真正的图书馆,比如深圳宝能城册之丘就做成了免费活动中心,导流效果非常明显。


+书店


最典型的就是杭州万科做的杭宸书店,也是万科首个阅读主题社区。书店涵盖了书店、杭宸讲堂、创意生活馆、咖啡店、艺廊与童趣天地、图书银行等。


+超市


在售楼处里开超市和食堂,将未来配套直观展示在客户面前,而且可以通过超市的价格优势吸引客户来访,达到实现导客的目的。


突出表现建筑外形的大气与现代感、线条的流畅性。模型外墙颜色以最终确定的颜色为准,外墙分色着色均匀、色彩靓丽自然。


外墙面的窗采用质感真实通透的进口有机玻璃或其他高端材料装饰,加以艺术搭配,质感真实、自然。细部构件如细微窗棂、阳台金属铁栏杆、屋顶构架等精细构件均需采用先进激光切割机及电脑精雕机精雕细刻,使模型更加精美、逼真,严格按照最终确定的景观方案进行布置。现代小品的制作需要款式新颖、造型独特、图案鲜明、精致生动。


环境


小区整体环境力求精细化,尽力营造视觉上享受。对绿化景观与道路系统在整体不变的情况下,作细节上烘托。


突出入户大堂、小区入口。广场地面雕刻出方砖铺地,运用人工分色处理打磨喷涂上色,点缀一些汽车、行人、休憩椅、雕塑小品及各种植物等环境配套设施使商业街区更添休闲味道,环境更加丰富。并在广场设置地灯及灯光以增加模型夜景效果。


在总体协调的基础上,尽量提高空间感和视觉效果,按照实际施工尺寸适当拉宽环境及建筑楼距,适当放大中心园林空间,以获得更感性合理的模型视觉,多设置公园椅、庭园灯、树木等充分体现出城市自然与人文环境相互融合的特性。


灯光


把现代的光、电技术溶入本项模型之中,在主体建筑中及路灯、地灯、庭院灯、园林设置柔和自然的灯光,并采用各种手法创造出独特的夜间观赏效果。用不同颜色的光源来体现不同区域,把不同区域的功能分别开来,丰富的视觉效果。


户型单模:为更好展示户型的空间感,外部墙体应采取有机玻璃,内部采取实体隔断的方式,门洞处仅留门框即可。整个模型应充满玻璃罩内的平面空间,避免出现模型过小的情况,整体高度以便于客户观看为宜。具体配饰应充分尊重甲方提供装饰图列进行制作,采取高仿真物品进行制作,有效体现出项


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