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看懂沙盘模型里的秘密

发布日期:2019-07-30 作者: 杭州赛杭建筑模型有限公司 点击:

        站在售楼大厅听置业顾问介绍楼盘信息,毕竟大家都既不是内行人士,也非专业人士,所以无法想象房子建成以后的样子,谁也预测不到将来的房子是怎样的。


        这时候沙盘就发挥了一定作用。 

看懂沙盘模型里的秘密

        购房者去售楼处看房时,第一个接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用。


        沙盘作为楼盘规划的缩影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透过沙盘获取更多信息,挑选到心仪的房源呢?正确的“沙盘看姿”必不可少。主要包括以下几个方面。


        比如公共设施的分配。包括停车场和地下车库等位置,以及车位和户数的比例等,这些都影响到自己的居住体验。


        同时还要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的,哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致。


        另外注意查看项目内部公共配套及周边不利配套因素是否标注。比如:配电站、化粪池、水泵房、加油站、电信塔、垃圾中转站、工厂等,有很多项目不标注这些不利于居住的因素,它们会被隐藏、模糊或偏移,甚至被绿地取代。


        对于一些有利于销售的不确定的规划大家也要注意甄别。例如明明学校还在规划中,开发商都会拿出来宣传,且在沙盘图上面标注显眼的位置,所以提醒大家一定要确认清楚这些公共设施,和今后周边设施的基本情况和具体位置。


        沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。


        买房或许是我们一辈子最大的消费,所以对于每一个环节,我们都应该去认真对待,去学习和了解。


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