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支持原告!实景与沙盘模型明显不一致,购房者解除合同诉求获法院支持

时间:2022-01-06     【转载】

  销售中心看到的沙盘模型与真实场景明显不同。温州一买家因退房不成功将房地产开发公司告上法庭。


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  温州瑞安市法院近日对该商品房纠纷案作出一审判决,支持买受人要求解除双方签订的《商品房认购协议》,被告方凯公司返还原告定金10万元并支付相应利息损失。判决已经生效,法院也向相关监管部门发出司法建议,加强对房屋开发公司虚假宣传的监管。


  今年2月,曾某去某销售中心看房,案涉房屋所在小区的展示沙盘上设置了温馨提示:此沙盘因材质、比例限制,仅作为规划效果使用,与真实场景有一定差异以交付为准。这个沙盘对项目外部周边环境的影响,并不代表我们公司对其做出了承诺。


  同一天,曾看中了楼盘内的一套房子,沙盘模型显示小区内的游乐设施和绿化带都是朝南的。现场工作人员告知不能去工地看房,但曾某与公司签订了《商品房认购协议》,并于当日缴纳定金10万元。几天后,曾某私下去实地考察,发现他买的房子外围明显与沙盘模型不符。房子南面正对着一栋老旧的低层房屋,房屋位置与小区围墙之间的施工已经完成,间距无法改变。


  曾某认为房屋周边实际情况对房价影响较大,要求房屋开发公司注销并返还定金。房屋公司认为,曾某未按约定时间签订《商品房买卖合同》构成违约,已付定金不予退还。经过多次谈判未果,曾某将公司告上了法庭。


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  法院认为,房屋开发公司在销售中心设置的温馨提示仅提示购买人在住宅区内的施工可能因各种原因与沙盘模型不符,房屋开发公司未承诺住宅区周边的环境影响等。但涉案房屋的沙盘模型足以让原告认为其购买的房屋面对的是南方住宅小区内部空间,但实际涉案房屋明显面对的是住宅小区外部环境,是一套又老又短的房屋。基于本案涉案房屋位置及住宅小区围墙对房屋影响较大,且现状与原告购房预期存在一定差距,法院认为本案涉案《商品房认购协议》的合同目的已不能实现,故判决支持原告。

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